9月.02

牛刀:楼市回暖是开发商给炒房客下套

现在的市场迹象已经表明,要么开发商破产,要么炒楼客跳楼。只有这两种结果,而没有其他选择。怎么办?于是,开发商继续拉高出货,炒房客继续跟风杀进,把杭州、上海、深圳等各大城市的房价,再往上抬一把,这就是我们看见的这两周成交量有所放大的本质原因。 说成交量回到了新政前,那是骗人的。无论哪个城市,现在的成交量大约也只有新政前的三分之一到四分之一,比方说,深圳日均成交量由上两周的80套左右上涨到140套

1月.11

央行警觉新年第一周高贷款 发明显紧缩信号

去年底压抑的贷款需求在今年年初得到了释放。据悉,2010年1月份第1周,银行贷款增长达6000亿元。分析师认为,这主要源于强劲的经济增长带来的信贷需求,以及调控预期倒逼银行年初放量。预计央行将加大信贷政策紧缩力度,春节后或上调存款准备金率。 记者了解到,自从去年3季度适度宽松政策微调以来,大部分银行在去年底都积累了大量项目,这部分项目将在年初尽早推出。一是因为早放贷早收益,有利于银行业绩;二是由于政策紧缩预期明显,全年信贷增长目标仅7.5万亿,及早放贷有利于抢占份额。
1月.11

邹涛:2010年中国楼市3只靴子落地,房价还会傻涨

首发于邹涛官方博客 文/邹涛(邹涛REITS信托私募基金创建管理人\社会活动家\社会问题观察研究者) 郑重声明:本文为2010年1月10日《邹涛REITSwww.zoutao.com》及万人购房团www.zoutao.com会员内部交流研讨会发言材料,不对公众构成任何买卖建议.风险自负.独家发布在邹涛新浪官方博客及万人团购网,转载请注明。 “化骨绵掌”是传说中的神奇功夫,只见诸于那些武侠小说,或许与现实无涉。然而在中国房地产市场,对于房地产的调控政策,
12月.23

中国楼市泡沫世界闻名 港媒建议先整顿政策

昨日(22日)内地楼市又传盛事:广州亚运城卖地以二百五十五亿元成交,创下单项交易新高,虽然以地价不及六千元一平方米,比之前在其它大城市创出的天价地王逊色。香港《大公报》今日刊文称,由于这是在国家五部委出招,提高开发商拿地首期付款比例后的首次大宗交易,因此具有指针作用而特别受到关注。 文章认为,实际上与目前广州约万元一平方米的楼价相比,上述地价绝不算离谱且还算理性,然而今后走势如何,则尚待多看一些大宗交易才能确定。近期内地股市中内房股已有显著调整,但这是领先指标效应,还是市场借势调整亦待确认。由于过去一年来升幅较多,股市借机整固殊不为奇,何况中国股市与实体经济脱钩甚至背驰的情况并不罕见。
12月.21

政府打压楼市序幕拉开 近期或有系列措施出台

打压楼市,序幕已拉开 近期或有一系列“组合拳”出台 针对一线城市的高房价问题,中央政府的措辞已经从“抑制”转变为“遏制”。财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下称《通知》),将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,将土地出让收入全额缴入地方国库,支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”管理。《通知》还规定分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
11月.18

房贷优惠政策变化几何,购房者争搭政策末班车

新华网北京11月17日电题:房贷优惠政策变化几何 新华社记者刘诗平、白洁纯、吴雨 房贷优惠政策是否收紧、7折房贷优惠会否取消,近来备受市场关注。记者17日采访银行监管部门及部分商业银行了解到,从政策层面而言,现行的房贷利率优惠政策并未改变,但部分商业银行根据市场情况对此确有调整。而部分购房者受传闻影响也加紧了购房贷款速度,争搭房贷优惠政策“末班车”。 监管部门:二套房利率政策没有改变
11月.13

中心城市房价能创造“只涨不跌”的神话吗?

复旦大学经济学院副院长、金融学教授 孙立坚 【问】银行收紧房贷规模和银监会近期对银行的监管出于怎样的思考? 【主要观点】 1. 银行在低息贷款的环境中通过房地产贷款规模的扩大做大了业务,但是,房地产市场积累起来的市场风险又提醒银行放慢贷款的步伐或提高贷款的条件。 2. 另外,银行年度贷款指标已近超出,而他们对政府宽松货币政策的延长又没有把握。所以,为了保持自己健全的资产和负债结构,银行自身便有“暂时休息”一下的意图。 3. 银监会为了能够改善银行的贷款结构,保证产业资本不想金融资本过多地倾斜,最近加强了对银行的资本充足率和不良资产拨备率的监管要求。这种“外压”对我国商业银行的威慑力远远高于其他发达国家。
8月.16

央行澄清“从紧说” 开发商下半年闷声发财

下半年货币政策刚有“微调”动向,房地产即被指为从紧对象。   “目前还不会从紧,也不应该。”央行一权威人士13日接受《华夏时报》采访时斥责,“这是流言,会害人的。”   上述人士表示,中央以及相关部委的表态已经很明确。中央有关领导在不同场合已定调“下半年将继续实施适度宽松的货币政策”。而作为货币政策的执行部门,央行提出的“动态微调”并不专门针对某一行业。
3月.11

北京楼市是短期回暖还是见底反转?

留心房地产市场的人会发现,“楼市回暖”、“楼市小阳春”、“要买赶紧买,您不买一会儿别的客户就来交钱了”等成了很多售楼小姐口中最常用的说辞。那么,北京楼市到底成交情况如何?是不是所有的楼盘都开始热销?楼...
3月.04

房价还未见底 2009年成交量大跌可能性已不大

[提要]中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示,近期中央政府已相继出台很多稳定措施,如降低税费、降低利率、松绑二套房贷、加大保障房供应力度等。各地在落实中央措施的过程中,已经有一些效果释放出来,特别是春节后,上海还走出了小阳春的行情。
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