9月.02

牛刀:楼市回暖是开发商给炒房客下套

现在的市场迹象已经表明,要么开发商破产,要么炒楼客跳楼。只有这两种结果,而没有其他选择。怎么办?于是,开发商继续拉高出货,炒房客继续跟风杀进,把杭州、上海、深圳等各大城市的房价,再往上抬一把,这就是我们看见的这两周成交量有所放大的本质原因。 说成交量回到了新政前,那是骗人的。无论哪个城市,现在的成交量大约也只有新政前的三分之一到四分之一,比方说,深圳日均成交量由上两周的80套左右上涨到140套

8月.31

牛刀:80后要拥有未来必须抗御高房价

牛刀按语:这是网友陆岩军先生的一篇博客,讲述了一代中国人和他们的未来。当高房价掐灭一个民族的活力时,中华民族的未来在哪里?现全文刊发,以飨网友。中新社北京8月27日电 (记者 于立霄) 北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,而日本、德国首次购房人的平均年龄是42岁,在美国30岁以上者才有经济能力购房。这一数据充分表明,北京年轻人过早且过于依赖父母的力量购房。【点评】:住房问题的最关键问题不是在于多少

7月.28

扑朔离迷的房地产市场与宏观调控

(一)中国几大城市房价可能已是世界最高的了 21日晚从凤凰卫视中看到一组数据令人很吃惊:按户均收入来看,柏林居民买一套房只要3年多(即10万欧元收入,房价为30多万欧元);同一指标,纽约为6年多;东京为8年多;莫斯科为17.2年;香港为20.8年;新加坡为30年(新加坡85%为廉租房,而这里的“30年”是对15%的市场价房而言)。而中国大陆城市,该电视台未能获得统

7月.14

牛刀:下半年房价只有一个走势——暴跌

不知道还有什么可以支撑住这么高高的房价,除非官商勾结再来一次购房财政补贴,购房入户,还有购房什么什么的,总之一切可以变现的政府公权,都拿来通过房价变现,才有可能遏制房价下跌。搞通货膨胀已经不得人心了。尽管还是处在负利率时代,我们的28.5万亿城乡居民存款还在贬值,但是,贬值幅度已经比去年小多了,也就意味着资产泡沫接近破灭了。从央行的上半年数据可以看出,6月末,广义货币(M2)余额67.39万亿元,

6月.21

牛刀:把存量房逼出市场至少降房价30%

 山西某县一个小小的煤炭局长,居然在北京买了35套住宅,不说是举国震惊,也起码是一件特大新闻; 深圳一楼市炒家自爆在全国许多城市买了房,个人拥有住宅1280套; 上海新政以来,政府还没有在激活存量房方面给予重拳调控,上海炒家就开始抛盘,存量房源迅速上升突破24万套,并正在以每天新增1000多套的速度增长,存量房挂牌量逼近13万套,比上年增长74%,达到上海有史以来最高

6月.20

牛刀:人民币升值将很快刺破房价泡沫

 先升值,后加息。是中国货币政策的一个策略,问题是什么时候启动?在G20峰会前夕,央行发布公告:“进一步推进人民币汇率形成机制改革,增强人民币汇率弹性”。宣布了人民币开始升值。紧接着,人民币将要进入加息通道。 市场原先预期,只有加息才能刺破房价泡沫,是因为加息可以起到双重效应:一重效应是宣布人民币停止贬值,还有一重效应就是回收流动性。中国的利率一直处在负

1月.11

邹涛:2010年中国楼市3只靴子落地,房价还会傻涨

首发于邹涛官方博客 文/邹涛(邹涛REITS信托私募基金创建管理人\社会活动家\社会问题观察研究者) 郑重声明:本文为2010年1月10日《邹涛REITSwww.zoutao.com》及万人购房团www.zoutao.com会员内部交流研讨会发言材料,不对公众构成任何买卖建议.风险自负.独家发布在邹涛新浪官方博客及万人团购网,转载请注明。 “化骨绵掌”是传说中的神奇功夫,只见诸于那些武侠小说,或许与现实无涉。然而在中国房地产市场,对于房地产的调控政策,
12月.21

政府打压楼市序幕拉开 近期或有系列措施出台

打压楼市,序幕已拉开 近期或有一系列“组合拳”出台 针对一线城市的高房价问题,中央政府的措辞已经从“抑制”转变为“遏制”。财政部、国土资源部、央行、监察部、审计署日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下称《通知》),将土地出让收支全额纳入地方基金预算管理,将土地出让收入全额缴入地方国库,支出通过地方基金预算从土地出让收入中予以安排,实行彻底的“收支两条线”管理。《通知》还规定分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。
12月.21

又一新声——80%的人买不起房非因泡沫

最近官方媒体披露的一个数字受到大家的广泛关注:“至少有80%的人是买不起房!”有的媒体说得更准确一些,就是85%的人是买不起房! 于是,就有专家说:“至少有80%的人是买不起房的!房价泡沫很严重。” 于是,大家就都认为房价泡沫很严重! 可是,话说回来,从06年开始,媒体、专家、大众就都认为房价泡沫很严重了,但为什么这个泡沫迟迟不破? 如果真的有泡沫的话,08年的一波金融危机,早就应该把这个泡沫戳破的,但结果却是08年房价短暂下跌之后,09年再出历史新高! 所以,2年前,你说房价有泡沫,我可能会考虑一下,因为毕竟当时还没有事实来验证!但现在你说房价有泡沫,我只能说:可笑!
11月.18

一线城市租售比持续扩大 出租50年收回成本

在以北京、上海为代表的一线城市房价屡创新高的同时,反映真实居住需求的租金水平却并未随之“船高”。美联物业统计显示,目前北京地区的房屋租售比已经达到1:495,部分商品房的租售比甚至超过1:600,这意味着出租一套商品房至少要过40年才能收回成本,有的甚至需要50年。 房价租金持续背离   “房屋租售比”这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一,国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房价中的投资需求越大。
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